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臻澐，坐落北京西北五环外，海淀清河商圈。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望我国尖端学府清华北大，向东北约600米近临北京第一座万象汇-清河万象汇。
臻澐全体规划15栋560套，8-16层洋房及小高层住宅，确保了每一户的采光与通风。容积率2.4，营造出舒适安静的寓居气氛。产品面积包含 -㎡三至五居室，满意多种家庭的高质量寓居需求。
臻澐，整盘定位高端改进商品房。合适老海淀置换、寻求质量与稀缺性、中关村、软件园科技产业高净值人群、还有跨区作业，但期望久居海淀的购房者，单价在12-13.5万左右，总价1500万- 4000万左右，注定仅为少数人一切。
臻澐是2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨子，通过183轮剧烈比赛，终究以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。
该项目用地规划4.27 万㎡，容积率2.4，地上修建规划约10.26万㎡，控高48米。
该方位最大的问题是噪音的影响，西侧挨着京新高速，南侧又临北五环路，比东侧近邻的建发海晏多一处噪音源。
华润臻澐为了给业主复原真实的静寂空间，臻澐上了“9大静音办法”，包含体系窗降噪、户间墙加厚、静音管道、电梯降噪、同层排水等，乃至就连主卧的挂衣杆、空调风管都做了“静音化”处理......并且在选配家电思路上，也将静音作为重要参考值。售楼处电线【官网】
临高速侧，外窗为五层玻璃、中心两层PVB胶片能过滤高频车噪、双中空；其它楼栋，四层玻璃夹胶、双中空。
楼板铺10毫米隔音垫，楼上孩子跑跳不要紧。睡觉舱墙体，用了三明治结构，隔音棉+阻尼片+吸音板，别的据小道消息说西南侧噪音比较大的当地会由上面牵头做隔音板。
拿地状况：2025年1月2日，以总价90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。
项目方位：北京市海淀区朱房中街朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，接近清河，距地铁13号线公里。
五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户
园林意境：以山轴、水轴转译山水意境，引进西山、清河景致，打造艺术化社区场域。
1、户型面积：户型面积段为134-290平米，有187㎡四居、209㎡四居、229㎡五居、275㎡五居、290㎡五居等。
2、户型特征：一切户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间悉数转角窗；275平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。
3、修建风格：王府中式风格，飞檐翘角规划有所收敛，立面大部分石材为主，少数玻璃幕和铝板。
4、社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，装备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。
层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。
体系窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶体系窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。售楼处电线【官网】
项目楼栋图和户型散布：项目共有15栋楼共560户，总高是在8层到15层，面积由134平米/139平米/186平米/208平米/229平米/275平米，290平米摘星大户型组成，三居室到四居室户型，层高3米到3.4米，全体面积较积德行善寺项目更大，定位高端改进。
户型规划全系户型以“大面宽、短进深”为规划准则，室内层高3-3.3米，掩盖三至五居，满意从三口之家到多代同堂的需求：
134-139㎡三室两厅两卫：总价1650-2200万，适配初阶改进，空间利用率高；
184-209㎡四室两厅三卫：总价2000-2800万，装备独立家政间，主卧套间更奢阔；
229-290㎡五室两厅三卫：总价2900-4900万，大尺度空间调配全景飘窗，俯视西山或园景。售楼处电线【官网】
客厅：选用270度转角窗规划，面宽达7米，采光优胜，视界开阔，空间通透感极强。
多功用房间：北侧的多功用房间可灵敏打造为琴房等功用空间，装备转角窗规划，采光与气氛兼具。入户左边的多功用空间合适作为书房，相对安静。
卧室：右侧安置了两个套房，其间主卧面宽达4.3米，私密性和舒适度俱佳。主卫面宽2.4米，配有独立浴缸（带开窗）和双台盆规划，还有步入式衣帽间，收纳效率高。另一间南向次卧套房面宽为3.6米，为暗卫，全体功用完全。北向的次卧套房装备了明卫，实用性与寓居舒适度高。
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